Uma casa bonita nas fotografias pode esconder problemas caros. Antes de avançar para o contrato-promessa, vale a pena fazer uma vistoria atenta — de preferência mais do que uma e em horas diferentes do dia.
Estrutura e paredes
- Procure fissuras grandes, sobretudo em diagonal junto a portas e janelas.
- Cheire o ar: bolor e humidade têm odor característico.
- Verifique manchas escuras nos cantos, tetos e rodapés.
Águas e instalações
- Abra todas as torneiras e veja a pressão e a cor da água.
- Descarregue autoclismos e confirme escoamentos.
- Teste interruptores, tomadas e o quadro elétrico.
- Pergunte pela idade da caldeira ou do esquentador.
Janelas, isolamento e luz
Abra e feche todas as janelas e portas. Repare em correntes de ar e em vidros simples, que pesam no conforto e nas faturas. Observe a orientação solar e que divisões recebem luz ao longo do dia.
O prédio e a envolvente
Suba pelas escadas, observe o estado das zonas comuns e pergunte pelas obras previstas e pelo valor do condomínio. Visite a rua a horas diferentes para avaliar ruído, estacionamento e movimento.
Quando chamar um técnico
Em imóveis antigos ou caros, contratar um engenheiro para uma inspeção técnica é dinheiro bem gasto. O relatório dá-lhe argumentos para negociar o preço — ou para desistir a tempo.