A visita é o momento de descobrir o que as fotografias não mostram. Quem chega preparado, com as perguntas certas, evita surpresas e ganha argumentos para negociar.
Sobre o imóvel
- Qual a idade da construção e quando foram feitas as últimas obras?
- Já houve problemas de humidade ou infiltrações?
- Qual a orientação solar das divisões principais?
- O que está incluído no preço — mobília, eletrodomésticos, arrecadação?
Sobre os custos
- Quanto se paga de condomínio e o que inclui?
- Há obras aprovadas ou derramas previstas?
- Qual o valor aproximado do IMI?
- Como são as faturas de energia ao longo do ano?
Sobre a situação legal
- O imóvel tem licença de utilização para habitação?
- Existem hipotecas, penhoras ou outros encargos?
- Porque está a ser vendido e há quanto tempo está no mercado?
Observe sem perguntar
Para além das perguntas, use os sentidos: cheire o ar à procura de humidade, teste torneiras e interruptores, repare em fissuras e ouça o ruído da rua. Visite a zona a horas diferentes.
Não decida na hora
Anote as respostas e tire fotografias. As melhores decisões tomam-se em casa, com calma, comparando o que viu — nunca sob a pressão de uma visita.