Quando se vende uma casa por mais do que custou, a diferença é uma mais-valia — e o Estado quer a sua parte. Saber como o imposto é calculado ajuda a não ter surpresas no IRS do ano seguinte.
O que é a mais-valia
É a diferença entre o valor de venda e o valor de aquisição, corrigido pela inflação através de um coeficiente de desvalorização da moeda. A esse resultado podem ainda abater-se algumas despesas.
Despesas que pode deduzir
- Encargos com a compra: IMT, Imposto do Selo e escritura.
- Obras de valorização realizadas nos últimos anos, com fatura.
- Comissão paga à imobiliária na venda.
Quanto é tributado
Na habitação detida por particulares, apenas metade da mais-valia entra para tributação, sendo somada aos restantes rendimentos e tributada às taxas gerais de IRS. Por isso, o impacto depende do seu escalão de rendimento.
Guarde tudo
O segredo está nos comprovativos. Sem faturas das obras nem dos encargos, não há como os abater à mais-valia. Organize uma pasta com toda a documentação desde o dia em que compra a casa.
Há formas de isentar
A venda de habitação própria e permanente pode ficar isenta se reinvestir o valor noutra casa para o mesmo fim. É um tema com regras próprias, que merece atenção em separado antes de vender.