Perder a capacidade de pagar a prestação da casa é um dos maiores medos de quem tem crédito. A boa notícia é que existem caminhos antes de chegar à penhora — mas é preciso agir cedo, não esconder o problema.
O primeiro passo: falar com o banco
Aos primeiros sinais de dificuldade, contacte o banco. Existem mecanismos de apoio a clientes em risco que permitem renegociar o crédito antes de o incumprimento se agravar. Quanto mais cedo agir, mais soluções terá.
Soluções para evitar o pior
- Renegociar o prazo: alongar o crédito baixa a prestação.
- Período de carência: pagar só juros durante um tempo.
- Consolidar dívidas: juntar créditos numa só prestação menor.
Dação em cumprimento
Quando não há outra saída, a dação em cumprimento permite entregar o imóvel ao banco para saldar a dívida. Conforme as condições acordadas, pode extinguir o crédito mesmo que o valor da casa não cubra tudo. Evita a venda judicial e o estigma da penhora.
A penhora e a venda judicial
Se o incumprimento se mantém, o banco pode executar a hipoteca, levando à venda do imóvel em tribunal. É o cenário mais penoso, muitas vezes com valores abaixo do mercado, e deve ser evitado a todo o custo.
Procure ajuda
Existem entidades de apoio ao consumidor endividado que ajudam a negociar e a conhecer os seus direitos. Pedir ajuda a tempo pode salvar a casa — ou, pelo menos, sair da dívida sem ficar a dever mais.