De todos os defeitos de uma casa, a humidade é o mais traiçoeiro. Pode estar tapada com tinta fresca no dia da visita e voltar semanas depois. Saber distinguir os tipos ajuda a perceber a gravidade.
Os três tipos mais comuns
- Condensação: aparece em janelas, cantos e casas de banho mal ventiladas. É a mais fácil de tratar, com ventilação e isolamento.
- Infiltração: a água entra do exterior, por telhados, fachadas ou caixilhos. Deixa manchas que pioram quando chove.
- Capilaridade: a humidade sobe do solo pelas paredes, deixando uma faixa danificada junto ao chão. É das mais difíceis de resolver.
Sinais a procurar na visita
- Tinta a descascar, bolhas ou manchas amareladas.
- Cheiro a mofo, sobretudo em divisões fechadas.
- Rodapés inchados e sal a aflorar nas paredes.
- Pintura recente apenas numa parede — pode estar a esconder algo.
Porque importa tanto
Para além do aspeto, a humidade afeta a saúde, danifica móveis e pode comprometer a estrutura. Resolver a causa — e não apenas pintar por cima — pode custar muito, sobretudo no caso da capilaridade.
Use-a para negociar
Se detetar humidade, peça um orçamento de reparação e use-o para baixar o preço. E desconfie sempre de uma casa acabada de pintar numa zona localizada: pergunte o que estava ali antes.