Comprar casa para arrendar é uma das formas mais tradicionais de investir em Portugal. Mas nem todo o imóvel dá um bom retorno. Antes de comprar, há que fazer as contas com frieza.
Rentabilidade bruta
O cálculo básico divide a renda anual pelo preço de compra. Uma casa de 150 000 € que rende 750 € por mês gera 9 000 € por ano — uma rentabilidade bruta de 6%. É um bom ponto de partida para comparar imóveis.
Rentabilidade líquida
A bruta engana, porque ignora despesas. Para chegar à líquida, subtraia à renda anual os custos reais:
- IMI e seguro do imóvel.
- Quotas de condomínio.
- Manutenção e reparações.
- Períodos sem inquilino e eventual gestão.
Só depois divide pelo investimento total, já com impostos e despesas da compra incluídos. É este número que diz se o negócio vale a pena.
Não esquecer os impostos
As rendas são tributadas em IRS. Pode optar pela taxa autónoma sobre rendimentos prediais ou pelo englobamento, conforme o que for mais favorável. As taxas podem ser menores em contratos de longa duração.
Localização manda
Uma rentabilidade alta no papel não compensa se a casa ficar meses vazia. Procure zonas com procura estável de arrendamento — perto de empregos, transportes e universidades — e desconfie de retornos demasiado bons para serem verdade.