Comprar uma casa que ainda só existe em projeto — em planta — é tentador. Costuma sair mais barato e permite escolher acabamentos. Mas comprar algo que não se pode visitar exige cuidados redobrados.
As vantagens
- Preço: normalmente mais baixo do que o imóvel já pronto.
- Personalização: em algumas fases é possível escolher revestimentos e equipamentos.
- Pagamento faseado: entradas distribuídas ao longo da obra aliviam o esforço inicial.
- Tudo novo: garantias de construção e eficiência energética atual.
Os riscos
- Atrasos na obra: o prazo prometido nem sempre se cumpre.
- Diferenças face ao projeto: o resultado final pode não corresponder às imagens de venda.
- Solidez do promotor: se a empresa tiver problemas, o dinheiro adiantado fica em risco.
Como se proteger
Investigue o histórico do promotor e visite obras já entregues por ele. Exija que o contrato-promessa detalhe prazos, penalizações por atraso, memória descritiva dos materiais e plantas com áreas. Quanto mais concreto for o papel, menos espaço há para surpresas.
Atenção ao financiamento
O banco só liberta o crédito na escritura, que ocorre com a obra concluída e a licença de utilização emitida. Garanta que tem como suportar os reforços de sinal durante a construção, antes de o empréstimo entrar.