Uma casa junto ao mar é o sonho de muitas famílias portuguesas. Mas a segunda habitação no litoral traz custos e desafios que vão muito além do preço de compra — e que convém somar antes de assinar.
Os custos de comprar
Como segunda habitação, o IMT é calculado sem o escalão isento da habitação própria, o que torna o imposto mais pesado. Some o Imposto do Selo, a escritura e o registo.
Os custos de ter
- IMI: todos os anos, mesmo que use a casa poucas semanas.
- Condomínio: em empreendimentos com piscina e jardins, as quotas são altas.
- Manutenção: a maresia é agressiva e obriga a reparações frequentes.
- Seguros e serviços: contam mesmo com a casa fechada parte do ano.
A sazonalidade
No litoral, a vida concentra-se no verão. Fora de época, muitas zonas ficam vazias, com serviços reduzidos. Pondere se quer a casa para uso próprio, para arrendar nas férias, ou ambos.
Arrendar pode ajudar
Explorar a casa como alojamento local na época alta pode aliviar os custos, mas implica registo, gestão e regras municipais. Não é dinheiro fácil — é um pequeno negócio.
Faça as contas frias
Some todos os custos anuais e divida pelas semanas que vai usar. Por vezes, alugar nas férias sai bem mais barato do que ter casa própria parada onze meses por ano.