Comprar a primeira casa é um dos maiores passos financeiros de uma vida. Parece um labirinto, mas torna-se simples quando se segue uma ordem clara. Aqui está o percurso, do início ao fim.
1. Saber quanto pode gastar
Antes de sonhar com plantas, calcule a sua taxa de esforço e a entrada que consegue dar. Peça uma simulação ou pré-aprovação ao banco para saber o limite real do seu orçamento.
2. Procurar com critério
Defina zona, tipologia e o que é essencial face ao que é desejável. Visite várias casas, em horas diferentes, e compare com frieza. A primeira paixão raramente é a melhor compra.
3. Fazer a proposta e o CPCV
Negocie o preço com argumentos e, fechado o acordo, assine o contrato-promessa com as condições bem escritas — incluindo a cláusula que o protege se o crédito for recusado.
4. Tratar do crédito
Compare propostas de vários bancos pela TAEG. O banco fará a avaliação do imóvel e pedirá a documentação. Confirme os seguros associados e leia tudo antes de aceitar.
5. Impostos e escritura
Pague o IMT e o Imposto do Selo antes da escritura. No ato, assina a compra e, se houver, o crédito com hipoteca. Reserve cerca de 7% a 10% do preço para estes custos.
6. Registo e mudança
Garanta que o imóvel fica registado em seu nome. Depois, trate das alterações de morada e dos contratos de serviços. E só então: bem-vindo a casa.
Conselho final
Não compre no limite do orçamento. Deixar margem para imprevistos é o que separa uma compra feliz de uma fonte de stress.