Acordou um preço com o vendedor, mas o banco avalia a casa por um valor diferente. Esta surpresa é comum e pode mexer com o crédito que vai conseguir. Perceber a diferença evita sustos no meio do processo.
O que é cada coisa
- Valor de mercado: o preço que comprador e vendedor acordam, influenciado pela procura, pela urgência e pela emoção.
- Avaliação bancária: um valor técnico, feito por um perito independente, com base em critérios objetivos e em imóveis semelhantes vendidos na zona.
Porque o banco avalia
O imóvel é a garantia do empréstimo. O banco quer ter a certeza de que, se algo correr mal, consegue recuperar o capital. Por isso tende a ser prudente e raramente avalia acima do preço de compra.
O impacto no crédito
O banco financia uma percentagem do menor valor entre o preço e a avaliação. Se a avaliação for mais baixa do que o preço, terá de cobrir a diferença com capital próprio — além da entrada que já tinha planeado.
Exemplo
Comprou por 200 000 €, mas a avaliação foi de 185 000 €. Com financiamento de 90%, o banco empresta sobre os 185 000 €. A diferença de 15 000 € sai do seu bolso, somada à entrada.
O que fazer
Conte sempre com a hipótese de a avaliação ficar abaixo do preço. Tenha uma folga de poupança e, se a diferença for grande, use o relatório para renegociar o valor com o vendedor.