Dois anúncios falam de uma casa com 100 metros quadrados, mas as casas parecem ter tamanhos diferentes. A explicação está nos vários conceitos de área usados no imobiliário — e perceber a diferença evita surpresas.
Os principais conceitos
- Área bruta privativa: inclui as paredes da fração e os espaços de uso exclusivo. É a que aparece muitas vezes nos anúncios.
- Área útil: o chão que realmente pisa dentro das divisões, sem contar com paredes. É a que dá a sensação de espaço.
- Área bruta dependente: garagem, arrecadação, varandas e outros espaços acessórios.
- Área de implantação: a área que o edifício ocupa no terreno.
Porque a diferença importa
Uma casa anunciada pela área bruta pode parecer maior do que a área que vai habitar de facto. Garagem e varandas contam para a área total, mas não substituem metros de sala ou de quartos.
Onde confirmar
As áreas oficiais constam da caderneta predial e da ficha técnica da habitação. Compare-as com o anúncio e, na visita, leve uma fita métrica para confirmar as divisões que mais lhe interessam.
Dica de comparação
Ao comparar imóveis, use sempre o mesmo conceito de área — de preferência a área útil. Só assim compara maçãs com maçãs e percebe qual oferece mais espaço real pelo preço.